¿Sabes qué es la fotografía inmobiliaria?

La fotografía inmobiliaria consiste en hacer una sesión fotográfica a los inmuebles para su posterior venta o alquiler. No obstante, no basta con que la haga cualquier persona con un dispositivo cualquiera que pueda sacar fotos, sino con cámaras profesionales. Aquí podemos hacer un paréntesis, ya que hoy en dia hay móviles que pueden hacer buenas fotos pero hay que tener el conocimiento para poder usarlos y sacarles el mayor partido.

Si lo que quieres es que tu inmueble se venda lo antes posible, las fotografías deben ser de calidad y acorde con el tipo de propiedad. Incluso en el caso de los pisos de lujo las fotografías deben ser aún mejores. Una sesión fotográfica inmobiliaria de calidad ayuda a que el objeto en venta gane visibilidad y se comercialice con rapidez.

Recuerda que el comportamiento del comprador actual es hacer una búsqueda en internet del producto o servicio que necesita. La propiedad en venta debe estar en los portales webs necesarios para su visualización, pero ¿qué pasa si el cliente se encuentra con imágenes planas, oscuras, movidas y con poca resolución?

¿Tenes un inmueble con buen precio y excelente ubicación, pero las fotografías no satisfacen el interés del comprador? Seguramente pierdas a un cliente potencial.

Una buena imagen no solo vale mil palabras, sino muchas solicitudes de información y posibles compradores. Las imágenes han de ser descriptivas, que muestren los beneficios de adquirir la vivienda, con buena resolución y calidad.

Consejos para tomar fotografías que vendan tu propiedad

Ordena el espacio a fotografiar

Tener cada cosa en su sitio es lo primordial para que la fotografía sea agradable al visualizarla. Estira las camas, guarda los zapatos en los cajones o zapateras, coloca los libros en estantes o mesas destinadas para el estudio.

Antes de hacer la fotografía, camina por el espacio que vas a fotografíar y presta atención a cada espacio ¿hay algo fuera de lugar? Reordena y esconde todo lo necesario para que el lugar se vea estéticamente atractivo.

¡Importante! Quita todos los cuadros y retratos del espacio a fotografiar, esto pone mas neutralidad a la hora de que un comprador vea las imágenes y se pueda imaginar viviendo en el piso.

Luz natural sí, artificial no

Hay un momento del día en que toda la casa se ilumina con la luz del sol. Pese a ser de esta fuente, la iluminación es blanca, tenue y uniforme, no hace sombras. Lo cual permite apreciar mejor los colores y texturas reales de la vivienda.

Para lograr esta claridad natural abre las ventanas y corre las cortinas. Solo si fuese necesario enciende las luces blancas de la área. Así lograrás una vista con iluminación homogénea.

Ten cuidado con las superficies donde se pueda reflejar la luz artificial o tu silueta. Podrás haber conseguido un buen ángulo, pero si sales en él lo que tienes que hacer es buscar un nuevo enfoque.

Para compensar la iluminación recurre al Bracketin. Esta es una técnica, llamada también Horquillado, con la que compensarán la iluminación de la toma. Lo que harás será tomar varias imágenes de un mismo enfoque, pero con distintas exposiciones. Luego las unirás a través de un programa, de esta manera obtendrás tanto luz como sombras de una misma escena.

Por muy oscuro que sea el ambiente que quieres captar, no caigas en la tentación de usar el flash incorporado de la cámara. En su lugar haz otras cosas para tener iluminación, abrir ventanas, correr cortinas, encender las luces del departamento y si fuese posible un equipo de iluminación fotográfico pero nunca utilices el flash, a no ser que lo quieras usar como complemento para equilibrar la luz natural con la interior de algo en específico.

Reduce al mínimo la ISO

Para tomar fotografías de inmuebles, la recomendación básica es que sepas de esto y que conozcas tu cámara. Para lograr imágenes de calidad deberás reducir al mínimo la ISO. Entre 100 y 125 es el valor recomendado para trabajar con un alto estándar de calidad fotográfico. De esta manera se evitará el ruido y la aparición de granos en la imagen.

Mayor profundidad de campo, menor apertura del diafragma

Lo ideal al fotografiar cada área del departamento es que la toma sea en plano general. Claro, si hay detalles arquitectónicos, lo mejor para este caso será hacer tomas cerradas. El punto es que para lograr imágenes claras y con buena resolución te aconsejamos que cierres el diafragma entre f/8 o f/11 con lo cual lograrás una amplia profundidad de campo.

Usa un trípode

Aunque presumas de tener buen pulso, no te arriesgues con la fotografía inmobiliaria. Usa un trípode para lograr capturas más precisas. Los expertos en el tema recomiendan usar obligatoriamente esta herramienta en fotografías de interiores.

Utilizar un trípode se vuelve indispensable cuando has reducido la ISO, ya que la imagen se puede ver afectada por falta de iluminación. Entonces, lo que debes hacer es mantener abierto el obturador por más tiempo para que entre suficiente luz. Mientras haces esto puede que involuntariamente te muevas, dañes la toma y tengas que repetirla una y otra vez. Para evitar perder tiempo coloca tu cámara sobre un trípode para que la fotografía no salga movida.

Usa un lente Gran Angular

Hay varios tipos de lentes de cámara. Los objetivos Gran Angular son los apropiados para hacer capturas de plano general muy amplias. Y con este lente encuadrar la mayor magnitud posible de la escena. Lo cual resulta bastante adecuado para mostrar lo más integral posible la vivienda.

A falta de un Gran Angular, busca un ángulo amplio. Si no cuentas con este tipo de objetivo, no tienes de qué preocuparte. Solo tienes que ubicarte en una zona donde tengas un ángulo amplio del área que quieres fotografiar. Las esquinas son el lugar indicado para realizar tomas abiertas.

Haz la toma a la altura de tus ojos

Recuerda que la idea de hacer fotografía a las espacios de la vivienda para la venta es que se vean lo más real posible, tal y como lo ves tú y como lo verá tu cliente. De esta manera no alterarán la imagen del inmueble y mantendrás su aspecto natural.

Esto no es una camisa de fuerza porque en el caso de elementos decorativos en el techo, lo alto de las paredes o en el piso podrás hacer tomas en picada.

Cuidado con las ilusiones de las líneas

Lo de hacer tomas desde arriba (picada) o desde abajo (contra picada) puede que no sea favorable si fotografiaras puertas, ventanas, arcos o elementos verticales con líneas muy marcada. Este tipo de encuadre puede que cause el efecto de torcer las líneas rectas de los marcos.

Céntrate en los detalles del espacio. Si hay detalles arquitectónicos y decorativos en la propiedad, fotografías. Enfócate en un rincón, un espacio acogedor, o una idea de decoración para un área específica. Libérate del desorden de tu departamento, para que se puedan apreciar esos pequeños diseños

Lo más importante: la composición

Con la composición capturarás imágenes equilibradas y agradables, es decir, estéticamente ordenadas. Para ello es necesario que tú camines por el espacio, y si fuese necesario, muevas los objetos para lograr una buena composición.

Aunque te recomendamos seguir estos consejos para tomar fotografías que vendan tu propiedad. Sin lugar a dudas te sugerimos que contrates a un profesional en esto, si tú no te sientes capacitado. 

Esperamos que estos tips te hayan sido de utilidad para hacer las mejores fotografías inmobiliarias. Si tienes cualquier duda o pregunta, déjanosla en los comentarios de este artículo y te responderemos lo antes posible.

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